FAQ Propriétaires

Mandat de gestion locative

Le mandat de location n’est pas exclusif. Le propriétaire devra informer Best Place de toute autre location prévue pour son bien.

Le contrat est conclu pour une période de trois mois à compter de la date de signature, puis après cette période initiale, il se renouvellera par tacite reconduction par périodes de un an ; cette reconduction étant limitée à 5 ans. Les parties pourront résilier ce mandat par lettre recommandée avec avis de réception moyennant un préavis de trois mois précédant la date du renouvellement.

Le mandat sera apporté lors de notre visite. Dès accord de votre part concernant les conditions de gestion, il pourra être signé, nous le remettre puis nous nous chargerons de le mettre en ligne.

Disponibilité du bien

Pour la gestion de locations courte durée, les biens proposés doivent être disponibles à la location au minimum 3 mois consécutifs.

Pour la gestion de locations de moyenne et longue durée en résidence secondaire ou principale, le bien doit être disponible au moins 11 mois dans l’année.

Il nous faudra 4 jeux de clefs. Nous ferons des doubles si vous ne les avez pas il faudra nous donner un justificatif pour la reproduction.

La durée de location souhaitée doit être définie par le propriétaire au moment de la signature du mandat. Plusieurs catégories peuvent être choisies.

Nous pourrons vous aider à choisir ces options lors de la signature du mandat. A noter qu’à Paris la durée minimum de séjour est d’un mois.

Fixation du loyer

Location COURTE DUREE, après étude des prestations proposées nous évaluerons une grille tarifaire qui variera en fonction des périodes de l’année.
Ces tarifs proposés varieront ensuite en fonction des plateformes car ils incluent les commissions de vente des sites.
Ces tarifs varient aussi en fonction du nombre de personnes présentent.
Location LONGUE DUREE en résidence secondaire ou principale pour le locataire, le propriétaire est libre de fixer le loyer net qu’il souhaite recevoir. Nous vous donnerons également une estimation.
Le propriétaire fixera un loyer net mensuel et nous donnera les modalités de règlement du loyer.

Versement des loyers

Location COURTE DUREE: intégralité du montant payé par le locataire à l’arrivée.
Location LONGUE DUREE, résidence secondaire ou principale du locataire: le loyer est réglé au mois par le locataire ou paiement d’avance dans certains cas.
Dans le cadre de l’offre de gestion courte durée, Plus et Premium, le versement des loyers se fera sur le compte du propriétaire par BEST PLACE le 20 du mois suivant la location au plus tard. Offre BASIC : versement des loyers se fait directement entre le propriétaire et le locataire sans passer par BEST PLACE.

A NOTER : Les honoraires de gestion sont à la charge du propriétaire.

Les honoraires de location ou d’agence sont répartis ainsi :

Les frais d’agence à la charge du locataire sont déjà inclus dans les tarifs proposés pour les locations saisonnières, de courte durée. Pour les locations de longue durée bail ALUR ou code civil, les frais d’agence sont à régler au moment de la signature du mandat par virement, carte bancaire, chèque, ou espèces.

Les consommations d’électricité et de gaz, eau, internet, et télévision sont inclues dans les tarifs pour les locations de courte durée jusqu’au 3^ème mois.

Dans les autres cas, ces frais sont à la charge du locataire. Un forfait comprenant l’ensemble des charges sera ajouté au loyer.

Dossier de location : Location MOYENNE et LONGUE DUREE

Le locataire doit nous fournir au moment de la constitution de son dossier de location :

Les revenus doivent être égaux à au moins 3 fois le montant du loyer au minimum.

Pour tous les locataires non imposables en France, le loyer doit être payé en avance, une caution bancaire pour l’ensemble des loyers et un garant.

Dépôt de garantie

Il sera versé à Best Place selon les conditions de gestion ou directement au propriétaire à l’entrée. Versement par autorisation sur carte bancaire, virement, en espèces ou chèque. Il sera rendu au plus tard un mois après le départ (le jour du départ si aucun dommage n’est constaté).

Location COURTE DUREE :  Best Place propose aux locataires de souscrire à une assurance, qui rembourse les loyers en cas d’annulation et qui rembourse les dommages en cas d’incendie, dégât des eaux.

Location autre : le locataire devra fournir une assurance couvrant les risques locatifs et donner un justificatif au propriétaire.

La taxe d’habitation doit être réglée par le locataire qui occupe le bien au 1^er janvier.

Les consommations d’électricité et de gaz et eau, internet, et télévision sont incluses dans les tarifs pour les locations de courte durée jusqu’au 3^ème mois.
Bail code civil ou résidence principale du locataire en moyenne longue durée, ces frais sont à la charge du locataire. Un forfait comprenant l’ensemble des charges pourra être ajouté au loyer.

Pour les locations courte durée et pour l’offre de gestion premium à 100% :

Les états des lieux d’entrée et de sortie sont effectués par BEST PLACE, les frais sont déjà inclus dans les tarifs de location pour les locations courte durée et dans les frais d’agence pour l’offre premium moyenne et longue durée.

Pour les locations de moyenne – longue durée :

Résidence principale du locataire : les frais d’état des lieux d’entrée sont partagés entre le propriétaire et le locataire, les frais de sortie sont à la charge du propriétaire (3euros/m²).
Résidence secondaire, états des lieux à la charge du propriétaire.

Best Place se charge du ménage et du linge dans le cadre de l’offre premium et dans l’offre courte durée.
Dans le cadre de l’offre de gestion BASIC ET PLUS, le propriétaire se charge de nettoyer l’appartement avant l’arrivée des locataires et mettre à disposition du linge et des serviettes de qualité. Le locataire se charge du ménage de départ. Si l’appartement est sale, le propriétaire sera en droit de retirer des frais de ménage sur la caution.

Pour améliorer votre visibilité, attirer davantage de locataires et augmenter ainsi votre rentabilité, la décoration de votre appartement est primordiale.
Nous vous aidons dans cette démarche d’amélioration en vous proposant des services de décoration, rénovation et home-staging.

BEST PLACE est titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière.

Nous mettons à votre service notre excellente connaissance du marché Bordelais et Parisien et toute notre expertise pour vous aider à trouver un bien à acheter.

N’hésitez-pas à remplir le formulaire de contact ci-dessous. Nous nous chargerons de vous contacter dans les plus brefs délais.